1、材质特性造成的漏水隐患：
(1)屋面金属板本身导热系数大。 当外界温度变化较大时，由于环境温差变化较大，屋顶也是环境温度非常敏感的区域。 位移大，金属材料多次热胀冷缩，使密封胶的弹性和内聚力变小，很快失去作用。 因此，在金属板接口位置极有可能产生漏水的隐患。
(2)在钢结构体系中，由于结构本身在温度变化、风荷载、雪荷载等外力作用下容易发生弹性变形，屋面金属板在连接部位会发生位移，造成漏水隐患。
(3)特殊部位，由于采用不同材料进行连接，如女儿墙与钢板制成的天沟、屋面采光条等部位的连接处，由于受力变化不同步，存在漏水隐患。
(4)彩钢瓦屋面变形的主要原因：第一：屋面跨度大，时间长了中间积水，中间重力增大。 对于棉质屋顶，矿棉具有吸水作用。 下雨天，屋顶漏出的雨水会全部聚集在矿棉中，重量会增加。
(5)风、雨等外力作用使彩钢瓦屋面长期振动，造成钉孔、铁缝长期磨损，遇雨生锈。 然后又磨损生锈，越来越差，导致漏水。
2、屋面设计或板形缺陷造成的漏水隐患：
(1)在激烈的市场竞争中，施工方为承担任务，盲目降低造价。 为了节省原材料，在结构设计上，房屋的坡度有所降低，有的甚至低于1/20，极易造成积水，造成屋内漏水。
(2)屋面结构体系不合理，屋面板在热胀冷缩的反复作用下会开裂，必然造成屋面漏水，无法彻底解决。
(3)由于成本因素，目前轻钢房屋使用的型材多为波高低(有效面积大)的板型，搭接宽度小。 房屋进水时容易溢出板式重叠部分容易漏水。
(4)在结构设计中没有充分考虑地域特点，造成防水缺陷：目前我国在轻钢结构设计中，没有针对地域气候差异考虑采取不同的防水措施，如南方梅雨环境、沿海地区季风台风环境下的防水措施和东北地区积雪融化时的防水措施各有结构特点，应选择适合该地区的防水材料。
(5)高、低跨屋面、墙脚的冲水部位，八字角处用水泥抹净，密封胶或防水涂料进行防水保护。 当水泥和金属没有结合时会出现裂纹。 较小的油漆或密封胶的伸长率也会导致较大的裂缝和漏水。
3、施工因素造成防水缺陷：
(1)铝镁锰金属屋面板在生产、运输过程中不慎变形。
(2)在施工过程中，体重的压力导致金属板之间的缝隙变宽变形。
(3)自攻螺丝在施工时损坏了橡胶垫，很快就失去了防水作用，造成漏水。
(4)回流水现象是彩钢屋面特有的现象，其形成的必要条件是：回流水内外通风。 第一：下雨天室内外存在气压差，室内气压低将雨水吸入。第二：室外强风在通风区形成风道，强风强行将雨水倒流进去。 主要原因是施工缝处理不当。
根据以上情况，水平搭接、垂直搭接、风机出风口、屋面突出管、空调管、采光板周边、屋脊、天沟、金属板与女儿墙连接处的闪点、螺丝紧固件等金属屋面防水薄弱环节。
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